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    1. 復雜形勢下,2021年大城市住房市場形勢怎么變?賈生華提到5個關鍵詞|預見2021

      浙江大學管理學院 2021-01-05 瀏覽量: 1326

      受新冠疫情“黑天鵝”沖擊,

      2020年中國房地產市場的發展

      可謂“冷熱交加”。

      從年初的成交量斷崖式下降,

      到市場復蘇后市場的回暖與火熱,

      盡管有政策持續調控,

      但在外部復雜環境影響下,

      中國房地產市場的未來走勢

      依然不夠明朗。

      據相關數據顯示,

      2020年二手房成交量比2019年

      增長了約25%。

      同時不少剛需購房者也抱怨

      “拿著錢卻買不到合適的新房”。

      那么在當前疫情尚未徹底結束、

      長租公寓暴雷等復雜形勢下,

      大城市面臨著哪些住房突出問題?

      作為老百姓與房產商、投資者,

      2021年應該要注意些什么?

      學者簡介:賈生華,浙江大學管理學院服務科學與運營管理學系教授,博士生導師,浙江大學房地產研究中心主任。研究領域:房地產市場,房地產投資,公司治理等。

      本期【預見2021】專題,

      我們一起來聽聽

      研究中國房地產市場多年的“老專家”

      ——浙江大學管理學院教授、

      浙江大學房地產研究中心主任賈生華

      對中國房地產市場未來走勢的思考。

      關于2021年的中國房地產市場,

      他提到了5個關鍵詞。

      中國房地產2021年走勢

      賈生華/文

      根據12月18日中央經濟工作會議精神,“解決好大城市住房突出問題”是2021年的中央確定的八項重點工作任務之一??梢?,國家已經把房地產政策的重心,進一步聚焦到“大城市住房突出問題”上來了,這對身處多種焦慮之中的大城市老百姓來說,應該是一個福音。然而,大城市住房突出問題很多,也很復雜,政府會有哪些新的政策和舉措推出呢?同時,大城市居民在經濟狀況和住房問題方面差異也很大,不同類型的家庭,應該如何面對新的政策和市場環境,努力解決好自己的“住房突出”問題呢?關于這些問題的探討,應該會成為2021年中國房地產熱點話題。

      關鍵詞1:住房保障

      大城市住房突出問題首先表現為部分家庭存在住房困難,單純依靠自身努力無法滿足基本居住消費需要。因此,建立和完善住房保障體系,是城市政府的重要責任,也是現代城市治理系統的重要組成部分。根據中央部署,2021年大城市會進一步加大住房保障力度。住房保障體系的核心要素是保障對象、保障標準和保障方式。對于城市人口和家庭來說,是否有資格享受住房保障福利?可以享受的標準如何?享受的方式和途徑是什么?相關辦理流程和機制怎么樣?這些問題還是比較復雜的。因此,政府應該不斷提升辦事效率,并加大政策公開和宣傳力度。有關家庭應該積極關注和了解政策細節,公益性的咨詢服務也需要鼓勵發展。

      關鍵詞2:住房租賃

      黨的十九大報告提出,“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。近年來,各級政府在培育大城市住房租賃市場方面,進行了不少試點和探索,如建立租房租賃市場信息服務和監管平臺、發展長租公寓、利用集體建設用地建設租賃住房,等等。2020年12月18日中央經濟工作會議提出,“要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規范發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔,整頓租賃市場秩序,規范市場行為,對租金水平進行合理調控”。高效運轉和規范發展的住房租賃市場,對大城市的新市民和流動人口的住房消費十分重要。在總結經驗教訓基礎上,期待政府2021年在發展租賃市場方面更有作為。

      關鍵詞3:搖號買房

      住房市場供求關系長期緊張、住宅價格持續上漲,是我國大城市住房突出問題一個重要方面。在供求關系短期難以改善背景下,為了控制價格采取的“限價”措施,成為大城市新建商品住宅市場調控的“標配工具”。在限價政策作用下,新建商品住宅價格與二手房價格“倒掛”,客觀上刺激和誘導購房需求釋放,形成了“搖號買房”的新常態。盡管政府不斷出臺其它“限制性政策”打補丁,但搖號買房在大城市可能還要持續一段時間。對于有“房票”的家庭來說,倒掛的差價成為一份特別的“資格紅利”,應該根據家庭經濟條件,積極參與,爭取“中獎”。

      關鍵詞4:住宅資產

      在“房住不炒”背景下,政府一方面通過住房保障和租賃市場解決住房消費問題,另一方面還要抑制投資投機購房,防范化解房地產金融風險。從家庭層面看,優化住宅資產配置也應該提上議事日程。根據人民銀行“2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查”報告,城鎮家庭戶均總資產317.9萬元,其中住宅資產占比近七成。城鎮家庭住房擁有率達96.0%??梢?,住宅資產對于老百姓的財富管理至關重要。在新型城鎮化背景下,人口和經濟持續向核心城市集聚,不同城市住房市場和住宅價格分化趨勢十分清晰。隨著城市住宅存量不斷積累,許多城市住宅市場供求關系已經發生逆轉。因此,“有宅家庭”,特別是在不同城市有房子,以及有多套住宅的家庭,需要從大類配置、結構布局、收益風險權衡等角度,考慮優化家庭資產配置問題。

      關鍵詞5:老舊改造

      滿足美好生活需要,推動社會經濟高質量發展,是十九大提出的戰略任務。大城市存在的大批“老破小”居住小區,也是制約城市人居發展的住房突出問題。中共中央十四五規劃建議提出,要推進以人為核心的新型城鎮化,實施城市更新行動,加強城鎮老舊小區改造和社區建設。2021年,大城市老舊小區改造的力度和范圍還會加大。老舊小區改造涉及方方面面的利益協調,居民應該積極參與其中,努力實現共建共享,使家庭、社區和城市共生共榮。

      編輯:煊彧

      (本文轉載自浙江大學管理學院公眾號 ,如有侵權請電話聯系13331155713)

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